Ampliación de vivienda habitual
 
 

Hoy veremos qué ocure con la deducción por vivienda en el caso de ampliación.

La deducción por inversión en vivienda habitual se recoge en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobada por la Ley 35/2006, donde se establece la configuración general de la deducción estableciendo que, con arreglo a determinados requisitos y circunstancias, los contribuyentes podrán deducirse un determinado porcentaje de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente.

De dicho precepto se desprende que la práctica de la deducción por adquisición de vivienda requiere la concurrencia en el contribuyente, sin perjuicio de los supuestos en que exista discapacidad, de dos requisitos: adquisición, aunque sea compartida, de la vivienda propia y que dicha vivienda constituya o vaya a constituir su residencia habitual. Con independencia de cómo se instrumente su financiación, del estado civil del contribuyente y, en su caso, del régimen económico matrimonial.

El concepto de vivienda habitual a efectos de la consolidación de las deducciones practicadas por su adquisición o rehabilitación, incluidas aquellas por aportaciones a cuenta vivienda, así como de la exención por reinversión en vivienda habitual, se recoge en el artículo 68.1.3º de la LIRPF, y, en su desarrollo, en el artículo 54 del Reglamento del Impuesto, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE del 31 de marzo), en adelante RIRPF, el cual, entre otros, dispone que:

“Con carácter general se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años”. Para considerar que la vivienda constituye la residencia habitual del contribuyente desde su adquisición, “debe ser habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras”.

En este sentido, cabe señalar que, el simple empadronamiento –al que hace referencia el consultante- no constituye, por sí mismo, elemento suficiente de acreditación de residencia y vivienda habitual en un determinado inmueble.

La deducción por inversión en vivienda habitual se desarrolla en los artículos 54 a 57 del RIRPF. El artículo 55.1.1º asimila dos actuaciones a la adquisición de vivienda, su construcción y su ampliación, en concreto: “Ampliación de vivienda, cuando se produzca el aumento de su superficie habitable, mediante cerramiento de parte descubierta o por cualquier otro medio, de forma permanente y durante todas las épocas del año.”
Por su parte, el apartado 2 del citado artículo 55, en su dispone:

“2. Por el contrario, no se considerará adquisición de vivienda:

a) Los gastos de conservación o reparación, en los términos previstos en el artículo 12 de este Reglamento.
b) Las mejoras.
c) La adquisición de plazas de garaje, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dichas, siempre que se adquieran independientemente de ésta. Se asimilarán a viviendas las plazas de garaje adquiridas con éstas con el máximo de dos.”
Conforme a ello, aquellas obras y acabados (revestimientos y carpintería interiores y exteriores y similares) que pudieran realizarse una vez adquirida la vivienda tendrán, con carácter general, la calificación de mejora o reparación, no pudiendo ser consideradas incluidas dentro del coste de adquisición de vivienda a efectos de practicar la deducción por inversión de vivienda habitual.

Para que las diversas obras que se prevén realizar tengan la consideración de ampliación de vivienda tendrían que cumplir con los requisitos requeridos por la normativa del Impuesto, contenidos en el artículo 55.1.1º citado.

Ejemplos comunes:

a) Tendrán la consideración de ampliación aquellas obras que estén estrictamente vinculadas con la ampliación de la superficie habitable, como pudiera ser, si en su caso procediera, obras en muros, instalación de un radiador, etc.
b) El instalar una caldera o un ascensor no parece que sean acciones vinculadas exclusivamente con la ampliación, por lo que cabría calificarla, en su caso, como mejora.

c) Adquirir un televisor así como cualquier elemento de mobiliario, en general, no puede entenderse parte del valor del inmueble. No serán deducibles ni estos ni el coste de su instalación.

En definitiva, teniendo la vivienda la consideración de habitual, las obras de ampliación serán objeto de deducción si están directamente vinculadas a la propia ampliación, tratándose de cuestiones de hecho el contribuyente habrá de poder justificar debidamente, en su momento, las diversas obras por cualquier medio de prueba admitido en Derecho, según dispone el artículo 106 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, ante los órganos de gestión e inspección de la Administración Tributaria, a los que corresponderá su oportuna valoración a requerimiento de los mismos.

 
>>>> Comentarios (27)
 
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Amanda
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Edna
Hola Pilar,Estoy segura de que los hay,pero <a href="http://jlfemcgtvas.com">pisneo</a> que estas casas a la hora de hacer los reportajes las maquillan un poco para darles el estilo tan limpio y austero que vemos.Que pases feliz tarde,nos quedan unas horas de descanso y relax,Bss

Solange
Ambientes despejados ,limpios ,serenos para una <a href="http://lpaeqzzwcq.com">vidivnea</a> en la que la luminosidad y la moderacif3n resultan elementos protagonistas.Me encanta el toque dorado de las hornacinas de la primera imagen quebrando la neutralidad de los colores ,son maravillosas!!Un abrazo muy grande Cecilia y feliz martes.

Yuri
Cecilia, que9 hermosa casa, que paz, que calma, me enactnareda perderme en ella esta tarde de domingo, aunque el lunes nos aguarde escondido tras la ventana.Sf3lo hay una cosa que echo de menos en estas ime1genes, y me pasa amenudo, df3nde este1n los libros? Y no hablo de mansiones con suficiente espacio para tener una biblioteca, sino de casas con libros.No puedo imaginar una vida sin ellos pero realmente son difedciles de integrar.

Amirreza
Hola Cecilia! gracias por pasar por mi blog y dejar tan lindo comintareo.Que9 lindas fotos tiene tu blog, con ambientes que invitan a sof1ar. Una de mis pasiones es la decoracif3n ased que disfruto mucho de estas ime1genes.Si tuviera la posibilidad de cambiar de rumbo en la decoracif3n de mi casa casi seguramente sereda una tendencia al blanco, al shabby chic.Saludos!!

julian
Han spameao esta web...

Sarah Woods
Hola todos, mi nombre es Sarah Woods, de Estados Unidos, sólo quiero compartir un gran testimonio de cómo el Dr. Solución mí y mi familia ayudó. Mi marido importa lo bueno de China. 10 contenedores llenos de bienes por valor de 20 millones de dólares fueron incautados al lobo sin razones reales. Mi marido casi se volvió loco, frustrado. Alguien nos dijo sobre el Dr. soluciones, que nos pusimos en contacto y le dijeron que nuestra situación. Era tan fácil para él hacerlo. dentro de 24 horas de haber recibido una llamada del lobo para venir y limpiar nuestras mercancías inmediatamente !!! Todo gracias a la Dra solución. Nunca he visto nada tan real. Él es un verdadero negocio. Usted lo puede probar.

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Bruno
I also wondered why none of the other Bad Seeds (except for Roland Wolf) ever made a conbtiturion to a Neubauten record, not even Nick Cave himself. Probably because Neubauten tends to be very experimental and non-conventional whereas well I do love Nick Cave & the Bad Seeds and they are marvellous but they still tend to work within the confines of a conventional sort of song-structure. It's just not the same animal, at all.Honestly I just can't imagine what Nick Cave would even *do* on a Neubauten record

assumpta
en abril del 1998 compre con mi marido la vivenda habitual 66.000 € i en julio del 99 hicimos apliacion de m2 por 90.151 € . ahora hacienda me saca los importes de la deuccion de la compra 2207-2008-2009-2010. es correcto ??

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Stew
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juan
Si alguien hace una ampliacion de hipoteca para un coche,vacaciones etc y luego te llama hacienda para que lo justifiques y de lo que le debian devolver le devuelven menos o sea que hacienda ya ha regularizado esa incidencia, al año siguiente se tiene que hacer algo o hacienda en el borrador a incluido las incidencias anteriores y ya esta y otra mas si no las incluye y en el 2008 se firmo el borrador normal, ahora en el 2009 que se debe hacer con el borrador?. muchasgracias, espero rapida contestación

 
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